0909.634.389

Hiện nay dịch Covid-19 đang được kiểm soát rất chặt chẽ tại Việt Nam nhưng những khu vực khác và thế giới thì vẫn đang diễn biến rất phức tạp, khủng hoảng kinh tế ngày càng trầm trọng. Diễn biến này khiến hầu hết các ngành kinh tế chỉ hoạt động cầm chừng và chờ đợi để có chuyển biến mới. Với bất động sản cũng vậy, các doanh nghiệp vẫn chưa muốn giảm giá thành xuống dù lượng giao dịch trên thị trường đã đi xuống trầm trọng.

Vì sao giá đất nền Bình Dương hiện đang bắt đầu tăng giá nhanh chóng?

Tính tới thời điểm hiện nay đã gần hết nửa đầu năm 2020, hầu hết nhiều ngành kinh tế khác và thị trường bất động sản vẫn chưa thể bừng tỉnh sau kỳ “ngủ đông” vì dịch Covid-19. Giãn cách xã hội, khiến nền kinh tế khủng hoảng và tâm lý bất an của người mua khiến thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn. Hàng loạt dự án bất động sản buộc phải dừng chào bán, doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự, nguồn cung bị đình trệ…

Trong biến cố bất ngờ này, tiền mặt là vua trên thị trường đầu tư lúc ấy, nhưng mấy ai biết nhu cầu mua bất động sản ở thực tế vẫn rất lớn. Nắm được lợi thế này, các nhà đầu tư vẫn đang tìm cách xoay sở để bám trụ thị trường chờ kinh tế dần phục hồi trở lại. Không dừng lại ở đó các doanh nghiệp tỏ ra khá tự tin, thậm chí một số dự án còn tăng giá bán lên rất cao.

Bên cạnh đó, cơ sở của động thái này ngoài việc mặt bằng giá đã thiết lập ở mức cao hơn so với trước đại dịch còn do những tín hiệu tích cực của thị trường: dịch bệnh được kiểm soát tốt; Chính phủ có các gói hỗ trợ; nguồn cầu lớn và nguồn cung khan hiếm…

Một số nguyên nhân khác khiến các chủ đầu tư buộc phải “giữ giá” là do giá đầu vào của sản phẩm vẫn không ngừng tăng cao. Thêm vào đó, việc giảm giá không chỉ ảnh hưởng đến doanh thu và kế hoạch tài chính, cũng nhiều doanh nghiệp lo ngại, động thái này sẽ ảnh hưởng đến uy tín, chất lượng cũng như cách nhìn nhận của thị trường đối với doanh nghiệp.

Dĩ nhiên, do áp lực về vốn nên việc duy trì sức mua, một số doanh nghiệp đã chọn hình thức giảm giá khôn khéo thông qua chính sách bán hàng, như khuyến mãi và tặng quà ưu đãi. Cũng như trên thị trường thứ cấp, người mua có thể thương lượng để đạt được mức giảm trên dưới 10% với tài sản của những nhà đầu tư cần xoay vòng vốn. Tuy vẫn chưa giảm sâu, nhưng biên độ điều chỉnh này được cho là hợp lý trong hơn đối với quý thị trường bị dịch bệnh tác động.

Hiện nay, tình trạng giảm giá sâu hơn đã lác đác xuất hiện tại một số dự án ở phân khúc cao cấp không có lợi thế về vị trí hoặc gặp vấn đề về chất lượng nhưng chỉ xảy ra trên thị trường thứ cấp, giá sơ cấp gần như không biến động gì.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng cho biết, thời gian này giá bất động sản khó giảm hơn do giới đầu cơ vẫn muốn ôm hàng và xoay sở tài chính, nếu khó khăn kéo dài nữa thì một số nhà đầu cơ phải chấp nhận bán ra dưới giá kỳ vọng.

Trong suốt thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản đều phải tạm ngừng những hoạt động quan trọng như giới thiệu sản phẩm, bán hàng… Đến hết tháng 4, dù dịch bệnh đã được Việt Nam kiểm soát tốt, lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng hơn nhưng toàn cảnh thị trường nhìn chung vẫn rất còn đang khó khăn, nhiều sàn liên tục đóng cửa, lượng giao dịch trên thị trường chưa thể hồi phục về mốc như trước khi có dịch.

Thay vào đó, về thị trường tháng 4 vừa qua  cho thấy một số tín hiệu tích cực về sự quay trở lại thị trường đối với các doanh nghiệp cũng như người mua. Cụ thể như, lượng tin đăng sụt giảm mạnh trong giai đoạn đầu giãn cách xã hội nhưng sau đó tăng mạnh lên tới 73% khi yêu cầu giãn cách được nới lỏng ra. Đáng chú ý hơn nữa, mức độ quan tâm của người dùng cũng không suy giảm trong hai  tháng 3 và tháng 4, cho thấy dù nguồn cung hạn chế và giá bán chưa được giảm sâu, người mua vẫn sẵn sàng quay trở lại thị trường.

Thực tế, thời gian qua các doanh nghiệp nhỏ lẻ gần như đóng cửa vì ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì các doanh nghiệp nhạy bén với thị trường vẫn thực hiện tái cấu trúc sản phẩm và thay đổi cách tiếp cận khách hàng để thích ứng với dịch, thậm chí vẫn tung sản phẩm mới ra thị trường. Nhờ đó, ngay khi lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng với không ít doanh nghiệp đã kịp bắt nhịp trở lại và sẵn sàng tăng tốc trong thời gian sắp tới.

Có thể thấy, Covid-19 đã tạo ra một giai đoạn sàng lọc toàn thị trường, trong khi những doanh nghiệp yếu kém bị đào thải thì những doanh nghiệp còn lại đều có cơ hội chứng tỏ bản lĩnh của mình cũng như vị thế đứng trên thương trường. Diễn biến của dịch bệnh cũng sẽ quyết định trực tiếp đến giá bất động sản trong thời gian sắp tới. Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, các doanh nghiệp có nhiều cơ hội để hồi phục và giá bán có thể tiếp tục tăng lên, tuy nhiên mức tăng sẽ hạn chế hơn so với trước đây. Ngược lại, nếu khó khăn còn kéo dài, sẽ có những doanh nghiệp, nhà đầu tư không đủ tài chính bắt buộc phải giảm giá bán.

0/5 (0 Reviews)
DMCA.com Protection Status