0909.634.389

Theo như dự báo về thị trường bất động sản của nửa cuối năm 2020, các chuyên gia đã đưa ra hai kịch bản. Và ở cả hai kịch bản, loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất vẫn là nhà mặt phố có giá trị cao và đất nền dự án.

Dự án khu đô thị Thăng Long Residence 2

Phối cảnh nhà phố xây sẵn Thăng Long Residence 2

Các chuyên gia đã đưa ra nhận định, Dịch Covid-19 đã khiến cho nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng phải đối mặt với nhiều khó khăn cũng như thách thức trong nửa đầu năm 2020.

Trong đó thì lĩnh vực bất động sản đang phát triển bất ổn định do tác động của dịch bệnh Covid-19. Thực trạng này đã được phản ánh qua sự sụt giảm mạnh của vốn đầu tư FDI vào phân khúc kinh doanh bất động sản, tồn kho bất động sản tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng, giá bất động sản có thể quay đầu và giảm nhẹ (dưới 5%) trong nửa cuối năm 2020 này. Theo như số liệu của Cục

Quản lý đăng ký kinh doanh (trích từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vào 5 tháng đầu năm 2020, có tới 15/17 ngành có lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm so với cùng kỳ năm 2019 và cụ thể trong đó ngành kinh doanh bất động sản chiếm top đầu (giảm 29,7%).


Kinh doanh lĩnh vực bất động sản cũng là một trong số lĩnh vực mà các doanh nghiệp đã và đang gặp phải khó khăn, hiện có tỷ lệ doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh đang ở mức tăng cao nhất so với cùng kỳ năm 2019. Cụ thể là đã có tới 717 doanh nghiệp đã “ngủ đông”, tăng hơn 88,7% so với cùng kỳ năm 2019.

Dự báo sắp tới về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2020, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc công ty Batdongsan.com.vn mới đây đã đưa ra hai kịch bản cho thị trường phân tích.
Trong đó, kịch bản 1, tốc độ tăng GDP ở mức khả quan với mức là 4,4% trở lên thì giá bất động sản là không giảm.
Tại kịch bản này thì loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất là bất động sản đón đầu đầu tư như nhà mặt phố có giá trị cao và đất nền dự án. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất sẽ là bất động sản để ở như căn hộ chung cư, nhà riêng; các loại bất động sản dễ đầu tư như đất nền giá rẻ (dưới tầm 1 tỷ đồng/nền).

Ở kịch bản thứ 2 với tốc độ GDP tăng thấp hơn, ở mức tầm khoảng 3,6% thì giá bất động sản quay đầu giảm nhẹ (dưới 5%).

Ở kịch bản này thì loại hình bất động sản đầu tư như nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án hay các loại đất nền có sổ khác vẫn sẽ là mặt hàng bị ảnh hưởng nhiều nhất. Còn lại với các loại hình ít bị ảnh hưởng là bất động sản để ở như căn hộ chung cư bình dân và trung cấp, nhà riêng giá rẻ vừa túi tiền.

Trước đó, trong báo cáo về thị trường bất động sản nửa đầu năm 2020, ông Nguyễn Quốc Anh cho hay rằng, giá cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố tiếp tục sẽ giảm mạnh. Bên cạnh đó thì giá bán nhà riêng, nhà mặt tiền cũng có xu hướng giảm nhẹ tại một số quận trung tâm nhưng với biên độ giảm nhỏ hơn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh nhận định thì “Thị trường 6 tháng cuối năm 2020 sẽ là thời điểm gặp nhiều khó khăn do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp và nền kinh tế tăng trưởng bị chậm lại”

Trong khi đó, theo như nhận định bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh ở Hà Nội cho hay, số lượng căn hộ chung cư bán được trong năm nay dự kiến đạt khoảng con số từ 15.000 – 17.000 căn vì do lượng tiêu thụ khiêm tốn trong nửa đầu năm 2020.

Nhận định của bà An thì “Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ không thay đổi nhiều suốt trong nửa cuối năm 2020 vì do nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp và mức độ cạnh tranh cao ở phân khúc này sẽ càng khiến giá bán khó tăng cao”,

Theo bà An cũng cho rằng, trong nửa cuối năm 2020, do vị ảnh hưởng của Covid-19 và nguồn cung mới lớn, nên tỷ lệ trống của văn phòng ở khu vực Hà Nội dự kiến sẽ tăng ở mức 15 – 20%. Sự thay đổi về giá thuê là một yêu sách dự kiến sẽ khác nhau giữa các tòa văn phòng, tòa nhà, do các chủ nhà sẽ có mức giá cạnh tranh để thu hút khách thuê.

Trước những thách thức đầy khó khăn và rủi ro của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, thì các chuyên gia bất động sản cũng đã đưa ra kịch bản cho thị trường từ thời điểm này đến cuối năm 2020.

Trong đó, thì với kịch bản đến cuối năm 2020 thì thị trường quốc tế, các đối tác quốc tế mới có dấu hiệu phục hồi và quay trở lại hoạt động bình thường, nền kinh tế đã có phần suy giảm nhưng không lớn, thị trường bất động sản sẽ hơi trầm lắng nhưng không đổ vỡ và đóng băng như 1 số người dèm pha sai lệch.

0/5 (0 Reviews)
DMCA.com Protection Status