Đầu tư bất động sản sẽ khởi sắc hơn vào cuối năm nay

Hoạt động đầu tư Bất động sản tại châu Á – Thái Bình Dương (APAC) được kỳ vọng sẽ nhộn nhịp hơn nửa cuối năm nay khi kỳ vọng chênh lệch giá giữa người mua và người bán gần nhau hơn giữa những lo lắng về lãi suất sẽ không thay đổi và tỷ lệ vốn hoá tăng.
Tỷ lệ vốn hoá là chỉ số đo giá trị của bất động sản bằng cách lấy thu nhập hàng năm chia cho giá bán. Tỷ lệ này tại khu vực APAC được dự báo sẽ cao hơn trong nửa cuối năm 2023, tiếp nối đà tăng đã thấy trong nửa đầu năm ở hầu hết các loại hình bất động sản. Sự gia tăng được thấy ở hầu hết các quốc gia trong khu vực, trừ Nhật Bản và Trung Quốc đại lục, nơi lãi suất được giữ ở mức trung lập.

Trong 6 tháng tới, CBRE dự kiến lãi suất trần sẽ tăng thêm từ 75 – 150 điểm cơ bản, phần lớn vì chi phí vay cao hơn và môi trường kinh tế không ổn định. Việc tăng trần lãi suất sẽ ảnh hưởng rõ rệt nhất lên thị trường bất động sản văn phòng và bán lẻ cốt lõi.

CBRE lưu ý rằng phần lớn các lĩnh vực bất động sản đều đã thu hẹp khoảng cách về giá, như văn phòng hạng A, bất động sản bán lẻ và hậu cần hiện đại với quy mô lớn như khách sạn và các khu chung cư. Ngược lại, đối với bất động sản hậu cần truyền thống, hầu hết người mua đang tìm kiếm những bất động sản giảm giá do cho rằng giá của loại hình bất động sản này đang gần chạm đỉnh.

Trong khi đó, bức tranh lãi suất trong vài tháng tiếp theo sẽ trở nên rõ ràng hơn. CBRE cho biết lãi suất tại phần lớn các nền kinh tế châu Á đã giảm trong vài tháng gần đây. Greg Hyland, người đứng đầu thị trường vốn tại APAC của CBRE, cho biết: “Chu kỳ lãi suất dường như đang đạt đến đỉnh điểm và chúng tôi tin rằng điều này sẽ xác định giá giữa người mua và người bán tại những thị trường như Hàn Quốc và Australia“.

Trước triển vọng mở rộng trần lãi suất và sự ổn định hơn của lãi suất, gần 60% số người được hỏi tham gia cuộc thăm dò của CBRE tin rằng hoạt động đầu tư trong khu công nghiệp sẽ được cải thiện vào nửa cuối năm nay. Nhìn chung, Nhật Bản được dự báo sẽ dẫn đầu sự hồi phục đầu tư vào Q 3/2022, tiếp theo là Trung Quốc Đại lục và Hồng Kông vào Q 3/2023, cùng Singapore, Ấn Độ và New Zealand vào Q 4/2023.

Theo khảo sát, các nhà đầu tư tư nhân tiếp tục có xu hướng mua vào mạnh mẽ nhất, trong khi các quỹ đầu tư và REIT tiếp tục có nhu cầu bán ròng mạnh mẽ nhất vì nhu cầu tái cấp vốn hiện tại và nhu cầu tái cân đối danh mục. Gần một nửa số người được khảo sát cho biết chi phí và khả năng đáp ứng tài chính sẽ là vấn đề lớn nhất với các nhà đầu tư khi thực hiện những giao dịch mua tài sản, giữa bối cảnh lãi suất tăng khiến những tiêu chuẩn cho vay trở nên nghiêm ngặt hơn.

Henry Chin, Trưởng bộ phận nghiên cứu về thị trường APAC tại CBRE, nhận định việc tăng lãi suất đã làm tăng đáng kể chi phí tài chính cho bất động sản thương mại trên toàn khu vực. Chi phí lãi vay cao hơn đã khiến nhà đầu tư khó xin tái cấp vốn cho bất động sản, đặc biệt là tại Australia, Hàn Quốc và Singapore.

Ông cho biết thêm: “Chúng tôi cho rằng dịch vụ hậu cần tại Hàn Quốc, văn phòng tại Australia và văn phòng tại Hồng Kông sẽ phải đối phó với tình trạng thiếu tiền mặt tồi tệ nhất trong 18 tháng tới và điều này sẽ khiến những người bán tăng sản lượng hơn trong nửa cuối năm 2023″.