Những điểm nóng bất động sản hút đầu tư sau Covid-19

Từ nhiều năm nay thay vì lựa chọn đầu tư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các nhà đầu tư đã có những cuộc dịch chuyển về mặt địa lý khi quan tâm nhiều hơn đến thị trường vùng ven. Xu hướng này ngày càng rõ rệt trong nửa đầu năm 2020 này.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường của website batdongsan.com.vn cho biết, các nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Bắc. Theo đó, 6 tỉnh miền Bắc đang đứng đầu về lượng tìm kiếm trên website batdongsan.com.vn gồm các khu vực tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên và Vĩnh Phúc.

Đặc biệt, tỉnh Hòa Bình là tỉnh có mức độ được quan tâm tăng trưởng nổi bật trong quý II/2020. Mức độ nhà đầu tư quan tâm ở Hòa Bình cũng tăng trưởng mạnh, áp đảo so với 5 tỉnh nằm trong top đầu về lượng tìm kiếm của người dùng trên batdongsan.com.vn, chiếm khoảng 77%.

Trong đó, huyện Kỳ Sơn và huyện Lương Sơn là hai huyện có lượng quan tâm tìm kiếm nhiều nhất với mức tăng trưởng tìm kiếm lần lượt là 81% và 77%. Tiếp đến là tỉnh Quảng Ninh với mức tăng trưởng là 45% và tỉnh Vĩnh Phúc với mức tăng là 41%. Bất động sản liền thổ gồm có biệt thự, nhà liền kề, đất thổ cư và đất nền là những loại hình được nhà đầu tư ra sức tìm kiếm nhiều nhất tại các thị trường phía Bắc.

Ngoài ra, theo báo cáo của đơn vị này cũng đã cho thấy, mức độ tìm kiếm của bất động sản công nghiệp ở một số khu công nghiệp thuộc các tỉnh thành phía Bắc cũng có mức độ tăng trường là 32% so với mức trung bình. Trong đó, ở các khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng) tăng 243%, khu công nghiệp Quang Châu ( tỉnh Bắc Giang) đã tăng hơn 260%, khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh) tăng 19%, khu công nghiệp Việt Yên (tỉnh bắc Giang) tăng 76%, khu công nghiệp Hồng Bàng (tỉnh Hải Phòng) tăng 42%,…

Cũng theo ông Hiếu cho biết, mức độ quan tâm tới bất động sản công nghiệp ở tại một số khu vực cũng đang kéo theo mức độ quan tâm tới bất động sản nhà ở. Hay còn nói cách khác, bất động sản nhà ở sẽ phát triển kéo theo bất động sản công nghiệp.

Còn ở tại khu vực phía Nam, có 7 tỉnh miền Nam đang được ghi nhận sự quan tâm nhiều nhất của người mua bất động sản lần lượt là: thị trường Bình Dương, đất nền Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Cần Thơ và ở Kiên Giang. Trong đó, bất động sản Bình Dương đang được quan tâm nhất khi mà lượng tìm kiếm tăng hơn 21% quý liền trước.

Theo như ông Hiếu, thì tỉnh Bình Dương nhận được quan tâm vì sở hữu tỷ suất di cư thuần giai đoạn 2009 – 2019 lên đến con số 200%, cao nhất Việt Nam. Tỷ lệ dân nhập cư lớn dẫn đến mức độ quan tâm trong quý II cũng tăng hơn 21% so với quý liền trước. Giá đất nền trung bình đã đạt con số là 13,8 triệu đồng/m2.

Báo cáo còn nêu chính xác tỷ lệ người dân di cư không có nhà riêng lên tới 44%, chứng tỏ nhu cầu nhà ở tại đây vẫn còn khá lớn. Qua thời gian nghiên cứu, thị trường giá nhà ở tại đây cũng tăng trưởng nhanh hơn và đẩy là sự phát triển thị trường lên mức cao hơn.

“Thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương đang được xem như “kế thừa sáng giá” của TP. Hồ Chí Minh. Dự kiến trong các tháng cuối năm 2020, nhà đất ở khu vực này sẽ tiếp tục sôi động nhờ vào loạt sản phẩm căn hộ và nhà phố có kế hoạch triển khai trong các quý tới”, như ông Hiếu nhấn mạnh.

Tại một số địa phương khác trong khu vực phía Nam, thì mức độ quan tâm bất động sản trong quý II cũng tăng mạnh so với quý I, ông Hiếu cũng cho hay. Tỉnh Long An tăng 54%, Kiên Giang tăng 42%, Đồng Nai – Vũng Tàu tăng hơn 40%… Các loại hình hiện được quan tâm như đất nền, nhà riêng, biệt thự liền kề. Dù dẫn đầu về lượt tìm kiếm nhà đất nhưng tỉnh Bình Dương lại không phải là thị trường nhà đất “nóng sốt” nhất trong quý 2/2020 vừa qua.

Nguyên nhân của sự gia tăng mức quan tâm đến biệt thự liền kề là do nhiều đơn vị chủ đầu tư dòng sản phẩm này đang dịch chuyển từ TP. Hồ Chí Minh về vùng ven nhằm phát triển dự án mới theo hướng ngoại thành. Thị trường mới, giá cả sẽ cạnh tranh, quỹ đất đẹp và quy hoạch hiện đại giúp cho mô hình biệt thự vùng ven TP. Hồ Chí Minh thu hút nguồn tiền và có sự quan tâm từ dân đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, có nhiều công trình đầu tư công về cơ sở hạ tầng đang được triển khai ở các tỉnh thành lớn không chỉ giúp gia tăng liên kết vùng mà còn mở ra cơ hội hình thành các vùng kinh tế tiềm năng, thu hút vốn đầu tư quốc tế và mở ra cơ hội phát triển cho thị trường nhà ở của dân cư.

Sự hỗ trợ trực tiếp từ chính phủ đang phát huy tác dụng tích cực, việc này cụ thể như gia hạn tiền thuê đất, giảm lãi suất vay vốn, giải ngân đầu tư công và có nhiều sửa đổi tích cực về luật xây dựng, chia sẻ giải quyết thắc mắc giúp doanh nghiệp và người mua nhà giảm tải áp lực. Một điểm tích cực nữa là dịch bệnh Covid19 đã có những tác động mạnh đến cách kinh doanh bất động sản và cách mà các doanh nghiệp điều hành hoạt động của mình. Chủ đầu tư đã chọn hướng thương mại điện tử, sử dụng dữ liệu lớn, các chương trình khuyến mãi và giảm giá mạnh; tập trung vào việc tăng năng suất bán hàng