Có nên mua đất nền tại Lộc Ninh – Bình Phước

Vì sau hiện nay nhiều nhà đầu tư bất động sản lại tìm đến Lộc Ninh? Điều gì khiến cho thị trường nhà đất Lộc Ninh sôi động như hiện nay? Và có nên mua đất Lộc Ninh, Bình Phước vào thời điểm này hay không? Giá đất nền Lộc Ninh hiện nay như thế nào? Đây là những câu hỏi mà các nhà đầu tư đang quan tâm, vậy hãy cùng Hưng Thịnh Phát tìm hiểu và trả lời cho những câu hỏi trên.

Giới thiệu tổng quan về huyện Lộc Ninh Bình Phước

Lộc Ninh là một huyện thuộc tỉnh Bình Phước có đường biên giới giáp Campuchia hơn 100km tiếp giáp với huyện Sanuol tỉnh Kratie và Mimot tỉnh Kongpongcham của Campuchia và có cửa khẩu Hoa lư. Phần phía Tây Nam của tỉnh Lộc Ninh giáp với Tây Ninh, phía nam giáp với huyện Bình Long và huyện Hớn Quản, phía Đông giáp với Bù Đốp và Phước Long. Huyện Lộc Ninh với diện tích 853,95 km², dân số ước đạt đến 115.268 người. Huyện Lộc Ninh hiện có tất cả 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, trong đó bao gồm thị trấn Lộc Ninh và 15 xã gồm có: Lộc An, Lộc Điền, Lộc Hiệp, Lộc Hòa, Lộc Hưng, Lộc Khánh, Lộc Phú, Lộc Quang, Lộc Tấn, Lộc Thái, Lộc Thạnh, Lộc Thành, Lộc Thiện, Lộc Thịnh, Lộc Thuận.

Mặc dù hiện nay lộc Ninh chưa thật sự phát triển nhưng Lộc Ninh sở hữu nhiều lợi thế như có quỹ đất lớn và khí hậu ôn hoà. Lộc Ninh địa thế cao nên rất ít khi xảy ra thiên tai, rất thích hợp để phát triển kinh tế công nghiệp đô trong thời gian sắp tới.
Hiện nay huyện lộc Ninh cũng đã có nhiều dự án đã triển khai, thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn vào vùng đất lộc Ninh, chủ yếu là các khu công nghiệp có quy mô lớn góp phần tạo nguồn thu cho ngân sách của huyện và tỉnh Bình Phước, và cũng tạo ra công ăn việc làm cho hàng chục ngàn lao động địa phương. Đây cũng là điểm sáng trong quá trình phát triển của huyện lộc Ninh, từ đó cũng đã kích được cung và cầu làm cho thị trường nhà và đất tại lộc Ninh trở nên sôi động và nóng hơn.

Bản đồ quy hoạch của huyện Lộc Ninh Bình Phước

Quy hoạch cụm công nghiệp tại Lộc Ninh giai đoạn 2020-2030

UBND tỉnh Bình Phước đã ban hành Quyết định số 420/QĐ-UBND ngày 2/3/2019 về việc phê duyệt quy hoạch phát triển cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.
Theo đó, quy hoạch 2 Cụm công nghiệp Lộc Thành và Lộc Thịnh trên địa bàn huyện Lộc Ninh với tổng diện tích 94 ha để hình thành các cụm chế biến nông, lâm sản, sản xuất hàng tiêu dùng và sản xuất vật liệu xây dựng, gắn với khu xử lý nước thải tập trung, cụ thể:
– Cụm công nghiệp Lộc Thành với diện tích quy hoạch 40ha. Tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng.
– Cụm công nghiệp Lộc Thịnh với diện tích quy hoạch 54ha. Tổng mức đầu tư 270 tỷ đồng.
Giai đoạn đến năm 2030 quy hoạch 2 Cụm công nghiệp nêu trên với tổng diện tích là 94 ha. Riêng giai đoạn đến năm 2020 thì chưa có quy hoạch Cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Lộc Ninh.

Quy hoạch hạ tầng giao thông huyện Lộc Ninh

Quy hoạch hạ tầng giao thông của huyện Lộc Ninh được chia thành 2 phần: Giao thông đối nội và Giao thông đối ngoại. Chi tiết của từng phần như sau:

Quy hoạch hạ tầng giao thông đối nội: Đường chính Khu kinh tế và đường đô thị:

• Đường chính phía Đông Khu kinh tế từ điểm giao cắt với tỉnh lộ 748 đến Khu phi thuế quan có lộ giới 70m.
• Đường chính từ cửa khẩu phụ Chiu Riu đến điểm giao cắt với quốc lộ 13 có lộ giới 45m
• Đường chính đô thị từ khu vực bệnh viện hiện hữu đến ngã ba đi của khẩu phụ Chiu liu có lộ giới 48 m.
• Đường chính đô thị từ điểm giao cắt với đường sắt Xuyên Á đến điểm giao cắt với đường chính phía Đông Khu kinh tế có lộ giới 48m.
• Các đường liên khu vực gắn kết các khu chức năng có lộ giới từ 26m-31m, bề rộng vỉa hè tối thiểu mỗi bên rộng 8 m.
• Các đường khu vực có lộ giới từ 21m – 26,5m, bề rộng vỉa hè tối thiểu mỗi bên rộng 6m.
• Bố trí 2 bến xe khách tại khu vực phía Nam thị trấn Lộc Ninh ven quốc lộ 13 và tại khu vực ga đường sắt. Quy mô bến xe rộng khoảng 2 ha.

Quy hoạch hạ tầng giao thông đối ngoại:
Quốc lộ 13 có hướng tuyến và lộ giới theo Quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường bộ Việt Nam đến 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số  1327/QĐ-TTg ngày 24 tháng 8 năm 2009. Riêng đối với đoạn qua Khu kinh tế từ ngã ba Lộc Thái đến khu vực bệnh viện hiện hữu và từ ngã ba đi cửa khẩu phụ Chiu Riu đến cửa khẩu Hoa Lư, mở rộng mặt cắt với lộ giới 48m.

• Tỉnh lộ 748 quy mô 4 làn xe
• Tuyến đường sắt xuyên Á đi qua khu vực thị trấn Lộc Ninh và khu vực cửa khẩu nằm ở phía Tây QL13 hiện hữu và song hành với QL13 tại vị trí cửa khẩu.
• QL13 có hướng tuyến và lộ giới theo Quy hoạch tăng trưởng giao thông vận tải vận tải đường bộ đường đi bộ Nước Ta tới năm 2030 đã được Thủ tướng nhà nước phê duyệt tại Quyết định số 1327/QĐ-TTg ngày 24 tháng 8 năm 2009.
• Hình thành tuyến đường cao tốc bắt đầu từ khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư nối với Chơn Thành.

Về quy hoạch sử dụng đất Lộc Ninh đến 2030:

Ngày 10/5/2022, Ủy ban nhân dân của tỉnh Bình Phước đã ban hành Quyết định số 835/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất Lộc đến năm 2030.

Theo quyết định số 835/QĐ-UBND, thì diện tích và cơ cấu cho các loại đất được đưa vào quy hoạch của huyện Lộc Ninh được xác định với tổng diện tích là 85.186,83 ha. Trong đó:

• Đất nông nghiệp có diện tích: 60.256,71 ha
• Đất phi nông nghiệp diện tích: 24.930,13 ha

Diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất trong kỳ quy hoạch cho đến 2030 của huyện Lộc Ninh bao gồm:

• Đất nông nghiệp được phép chuyển sang đất phi nông nghiệp với tổng diện tích là: 17.363,47 ha
• Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp với tổng diện tích là: 5.667,93 ha
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được phép chuyển sang đất ở với tổng diện tích là: 13,81 ha

Vị trí và diện tích của các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng đã được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất Lộc Ninh đến năm 2030 với tỷ lệ 1/25.000. Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Lộc Ninh.

Về kế hoạch sử dụng đất Lộc Ninh năm 2022:

Hiện nay, kế hoạch sử dụng đất của Lộc Ninh năm 2022, huyện Lộc ninh đang được UBND huyện tổ chức lấy ý kiến góp ý của nhân dân để trình UBND tỉnh phê duyệt.

Quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư

Theo đồ án quy hoạch Khu kinh tế Hoa Lư đến 2030 đã được tỉnh Bình Phước phê duyệt. Diện tích các khu đất trong khu kinh tế được phân bổ cụ thể cho từng hạng mục, bao gồm:

• Đất khu quản lý và kiểm soát, thương mại – dịch vụ cửa khẩu khoảng 466 ha;
• Đất khu phi thuế quan khoảng 2.965 ha (trong đó có 1.483 ha đất dự trữ phát triển);
• Đất xây dựng khu đô thị cửa khẩu (khu thuế quan) khoảng 5.666 ha, trong đó bao gồm: đất dân dụng khoảng 799 ha (chỉ tiêu đất dân dụng đạt 157 m2/người); đất không thuộc khu dân dụng khoảng 4.867 ha;
• Đất ở và sản xuất nông nghiệp khoảng 5.411 ha;
• Đất dân cư nông thôn tập trung khoảng 214 ha;
• Đất rừng phòng hộ và sản xuất) khoảng 12.611 ha;
• Mặt nước (sông, suối, ao, hồ) khoảng 531 ha;
• Giao thông (ngoài đô thị) khoảng 500 ha.

Cập nhật dự án đất nền Lộc Ninh đang được giao dịch tốt nhất:

Bạn đang có nhu cầu tìm mua đất nền Lộc Ninh vui lòng gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ tìm những dự án đất nền tốt nhất qua số điện thoại:  0909634389