Quy Hoạch 1/5000 Là Gì – Vai Trò Và tầm quan trọng của nó?

Quy hoạch 1/5000 là một trong những thuật ngữ quan trọng trong xây dựng, quy hoạch đô thị hay kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên khái niệm quy hoạch 1/5000 là gì, có vai trò và tầm quan trọng như thế nào trong thực tế là điều không phải ai cũng nắm rõ.

1. Quy Hoạch 1/5000 Là Gì?

Trong xây dựng, quy hoạch đô thị hay kinh doanh bất động sản thì bản đồ quy hoạch đóng vai trò vô cùng quan trọng. Đây cũng là loại bản đồ được thực hiện với mục đích phân loại cũng như xác định và quản lý những tiêu chuẩn đối với cảnh quan và việc sử dụng đất.

Cụ thể hơn, bản đồ quy hoạch chính là sự sắp xếp và bố trí không gian của một lãnh thổ cụ thể mà qua đó sẽ giúp xác định và đánh giá hiệu quả của việc sử dụng tài nguyên đất.

Đối với cơ quan Nhà nước thì đây là căn cứ không thể thiếu nhằm hỗ trợ việc thực hiện việc theo dõi và quản lý. Đối với nhà đầu tư thì bản đồ quy hoạch sẽ mang tới sự hình dung tổng quát và cụ thể về không gian sống cũng như mục đích quy hoạch và sử dụng đất đai của một khu vực cụ thể nhằm giúp ích việc mua nhà cửa, đất đai, mua bán, đầu tư và an cư.

Không những vậy, bản đồ quy hoạch cũng là công cụ thể hiện rõ những nội dung cụ thể của phân khu hay dự án. Bản đồ quy hoạch có thể được thực hiện với những tỷ lệ từ 1/500 đến 1/2000 hay 1/5000.

Vậy bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 là gì? Quy hoạch 1/5000 là loại bản đồ được lập theo tỷ lệ 1/5000 và thường được gọi với tên là quy hoạch 1/2000. Với loại bản đồ này thì vai trò và tính chất của khu đô thị sẽ được thể hiện rõ, gồm có việc bố trí đất đai làm hạ tầng và định hướng việc phát triển hoặc mở rộng khu đô thị.

Đây cũng là căn cứ giúp các chủ đầu tư thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng và các cơ quan Nhà nước thực hiện giải toả hoặc di dân. Thông qua bản đồ quy hoạch 1/5000, chúng ta có thể thu thập được những nội dung sau:

• Tính chất cũng như vai trò của một đô thị cụ thể.
•  Động lực hay định hướng nhằm phát triển đô thị.
• Sự bố trí một cách cụ thể từng bộ phận của kết cấu hạ tầng.
• Những yêu cầu nhằm xây dựng và phát triển đô thị.

2. Bản Đồ Quy Hoạch 1/5000 Là Sao? Có Những Nội Dung Nào?

Sau khi hiểu khái niệm quy hoạch 1/5000 là gì thì chúng ta có thể hình dung được một số nội dung thể hiện trong loại bản đồ này. Cụ thể như là:

Xác định một cách cụ thể vùng cũng như khu vực địa lý.

Thể hiện rõ các định hướng phát triển hạ tầng và giao thông.

Cụ thể hoá những mốc lộ địa giới nhằm xác định mục đích sử dụng vùng đất cho hạ tầng giao thông và kỹ thuật, công trình công cộng và hạ tầng khu dân cư, . ..

Ngoài ra, thông qua bản đồ quy hoạch này, chúng ta cũng có thể xác định được những nội dung quan trọng như:

• Ranh giới cũng như diện tích và tính chất của khu vực được lập quy hoạch.
• Chức năng sử dụng của từng khu đất cụ thể.
• Việc bố trí không gian, cảnh quan và kiến trúc.
• Các dự kiến cụ thể với mỗi ô phố về dân số, đất sử dụng và hạ tầng kỹ thuật chung.

Bản đồ quy hoạch này chỉ có ý nghĩa khi chúng được thực hiện theo đúng các quy định kỹ thuật tại Luật Xây dựng và được các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước phê chuẩn.

Mặc dù vậy, đây không phải là căn cứ duy nhất mà để được cơ quan có thẩm quyền cấp đất hoặc thực hiện những công việc khác ngoài giải toả, đền bù thì cần có các bản đồ quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch 1/2000 nữa.

3. Bản Đồ Quy Hoạch 1/5000 Cần Được Thực Hiện Khi Nào?

Có thể thấy, trong quy hoạch đô thị, cùng với mô hình, bản thuyết minh và quy định về quản lý thì bản đồ là yếu tố không thể thiếu vì thông qua những bản đồ quy hoạch, chúng ta có thể hình dung một cách khái quát về cảnh quan, kiến trúc đô thị và việc bố trí không gian hoặc hạ tầng kỹ thuật. Điều này giúp tạo lập không gian sống lý tưởng cho người dân.

Bản đồ quy hoạch góp phần quan trọng để xây dựng kế hoạch bố trí, sắp xếp không gian phát triển của mỗi vùng và là bước đầu tiên mang tính chất nền móng để định hướng cho việc xây dựng, bố trí và phát triển vùng.

Bản đồ quy hoạch 1/5000 sẽ mang tới tầm nhìn cụ thể hơn so với bản đồ quy hoạch tổng thể vùng nhằm tạo ra sự thống nhất về phát triển, hướng tới sự hài hoà, hợp lý và bền vững, mục đích sau cùng là nâng cao chất lượng sống của người dân.

Điều này có nghĩa là quy hoạch tỷ lệ 1/5000 sẽ mang tính chất tổng quát hơn so với quy hoạch 1/2000 và 1/500.

Với quy hoạch 1/2000, chúng ta có thể xác định được mật độ xây dựng và chiều cao công trình hoặc diện tích ô phố. Với quy hoạch 1/500 thì nó sẽ cụ thể hoá hơn quy hoạch 1/2000 và là các cơ sở cụ thể để chủ đầu tư trình lên cơ quan có thẩm quyền.