Tín hiệu hồi phục trên thị trường bất động sản ngày càng rõ nét

Trải qua giai đoạn hết sức khó khăn, đến nay thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực trở lại.

Thị trường rơi vào khó khăn

Từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Lúc này, tình trạng người bán nhiều hơn người mua xuất hiện, theo đó giá bán cũng đồng loạt giảm.

Thực trạng của thị trường khiến những nhà đầu tư tay ngang, dùng đòn bẩy tài chính không chịu nổi sức ép nên buộc lòng phải bán cắt lỗ sâu, nhất là tại những phân khúc như đất nền, liền kề, biệt thự, . .. Song dù rao bán suốt thời gian dài nhưng không tìm thấy người mua.

Bên cạnh đó, lãi suất tăng cao vào nửa cuối năm 2022 đã làm suy giảm nhu cầu mua nhà. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở bị giảm sút do quá trình xét duyệt pháp lý diễn ra lâu vì vấp phải những vướng mắc.

Cụ thể, theo dự báo tình hình thị trường bất động sản 2022 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48,500 sản phẩm, bằng 90% tổng lượng sản phẩm của năm 2021 – thời điểm thị trường bị tác động nặng nề của dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm).

Diễn biến thị trường bất động sản ảm đạm đã khiến doanh nghiệp rơi vào thế khó. Nhiều doanh nghiệp tình hình tài chính khó khăn buộc phải bán bớt tài sản, cắt giảm lao động hoặc tạm thời ngừng triển khai dự án mới, . ..

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tính riêng trong quý I/2023, đã có thêm khoảng 50% sàn giao dịch phải giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động với chục nghìn lao động phải bỏ việc. Ước tính, số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ bằng khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022.

Thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu khởi sắc

Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 trở lại đây, hàng loạt chỉ đạo quyết liệt từ Thủ tướng cùng sự nỗ lực tháo gỡ của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và các địa phương trở thành “trợ lực” cho thị trường bất động sản hồi phục.

Cụ thể, Nghị quyết số 33 về những giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và hiệu quả; trong đó có gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ; Chính phủ tiếp tục ban hành văn bản số 178 thúc đẩy thị trường bất động sản; Quyết định 388/QĐ-TTg phê duyệt Chương trình “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 “; Nghị định số 10 về” sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai “; . ..

Hiện nay, các tỉnh gồm TP. HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương đang khẩn trương tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường và các dự án bất động sản. Đặc biệt là sau khi Hà Nội cho phép chia lô, tách thửa trở lại thì đất nền ở khu vực ngoại thành Hà Nội rục rịch giao dịch trở lại.

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 4, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định: “Có thể thấy sau chỉ đạo hết sức quyết liệt của Thủ tướng cũng như của Tổ công tác thì đến nay bước đầu đã cơ bản tháo gỡ được các vướng mắc về thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản”.

Ở phân khúc chung cư, một số chủ đầu tư thời gian vừa qua đã mạnh dạn mở bán trở lại. Lượng giao dịch ghi nhận đã bắt đầu tăng trở lại nhờ vào lực cung của nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư cũng đã công bố sẽ khởi động trở lại những dự án đã bị ngưng trệ trong giai đoạn khó khăn. Đơn cử như sau dự án The Grand Manhattan tại NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm, mới đây Novaland đã công bố tái khởi động dự án Khu dân cư phức hợp Victoria Village tại TP. Thủ Đức (TP. HCM).

Đáng lưu ý, mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát đi thông báo về việc tiếp tục cắt giảm thêm một loạt lãi suất điều hành được áp dụng từ ngày 25/5. Đây là lần thứ ba trong chưa đầy 3 tháng qua NHNN cắt giảm lãi suất điều hành. Trước đó, vào khoảng giữa tháng 3 và đầu tháng 4/2023, cơ quan quản lý đã hai lần điều chỉnh một số mức lãi suất điều hành để hỗ trợ nền kinh tế.

Các dấu hiệu trên cho thấy, những tín hiệu tích cực đang quay trở lại với thị trường bất động sản và giai đoạn khó khăn nhất đã trôi qua để thị trường bước sang giai đoạn hồi phục và tăng trưởng.

Chia sẻ với báo giới, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, đến thời điểm hiện nay, các tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản đã rõ ràng hơn khi Chính phủ và các bộ ngành tích cực ban hành những chính sách tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, đặc biệt là những giải pháp về vốn và pháp lý nhằm thúc đẩy thị trường hoạt động theo hướng minh bạch và bền vững hơn.

Cộng hưởng với các hoạt động tái cơ cấu cùng những giải pháp chủ động từ phía doanh nghiệp, chúng tôi tin rằng, đến quý II/2023, thanh khoản của thị trường bất động sản sẽ hồi phục rõ ràng hơn và dĩ nhiên cũng cần thêm thời gian để thị trường có thể trở lại trạng thái sôi động như trước đây.

Ông Quyết nhận định, Tôi cho rằng, giai đoạn hiện nay có nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và người mua ở thực khi các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản đang tung ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn chưa từng có nhằm kích cầu. Theo đó, những người đang trữ sẵn tiền mặt có thể mua được sản phẩm tốt với mức giá hợp lý.

Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, khả năng hồi phục của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như việc tháo gỡ thủ tục pháp lý, nguồn vốn và sản phẩm phù hợp. Thị trường hiện đang chờ đợi những văn bản pháp lý mới được ban hành từ nay cho tới cuối năm, bao gồm Luật Nhà ở (Sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Đất Đai (sửa đổi), Luật Giá (sửa đổi) và Luật Xây dựng (sửa đổi). ..

Dù sẽ mất thời gian để thị trường có thể hồi phục trở lại song các động thái trên có thể coi là “liều thuốc” giúp minh bạch nguồn gốc cũng như tăng cơ hội tiếp cận vốn, giúp thị trường có thể kỳ vọng từ năm 2024 sẽ có thêm nguồn cung mới.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, những chính sách của Chính phủ sẽ cần thời gian để thị trường hồi phục. Tâm lý nhà đầu tư đã dần tích cực hơn góp phần giúp đà hồi phục diễn ra nhanh chóng hơn trong thời gian tới.

“Diễn biến tích cực về chính sách điều hành kinh tế và tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra hiệu ứng tích cực hơn cho thị trường và góp phần đưa nhu cầu bất động sản quay trở lại với giá trị thật. Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều vào năm 2024 trong bối cảnh những chính sách điều hành vĩ mô vẫn tích cực như hiện nay “,ông Quốc Anh nhận định.