0909.634.389

Theo như BSC, kết quả kinh doanh của nửa cuối năm 2020 của nhóm doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp tăng trưởng thấp nhưng xét về thực trạng xã hội hiện nay thì lại có kết quả khả quan trong dài hạn.

Trong báo cáo triển vọng ngành quí III/2020, CTCP Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC, Mã: BSI) có bài đánh giá, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam vẫn đang được kì vọng hưởng lợi trong đầu tư dài hạn từ nhu cầu gia tăng do việc di chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác.

can ho ParkView Apartment
Trong đó, nguồn vốn đầu tư FDI thực hiện đã có xu hướng cải thiện nhiều so với các tháng đầu năm và mức giảm của Việt Nam vẫn thấp hơn so với nhiều nước khác bị ảnh hưởng tình hình chung của thế giới trong bối cảnh đại dịch COVID-19 vẫn chưa được kiểm soát tại nhiều quốc gia.

Các tỉnh, thành phố lớn như TP HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hà Nội, Bình Dương, Hải Phòng cũng lần lượt là các khu vực thu FDI nhiều nhất từ đầu năm đến nay và được kì vọng sẽ là một những khu vực tiếp tục hưởng lợi trong dài hạn.

Về tỉ lệ lấp đầy, theo như BSC đánh giá các khu vực trung tâm đều có tỉ lệ lấp đầy khá cao, kéo theo đó là các khu vực xung quanh khác còn nguồn cung sẽ là điểm đến kế tiếp của các nhà sản xuất.

Trong đó, ở khu vực phía Bắc có Hải Phòng (có KCN Tràng Duệ 3 của Kinh Bắc) với tỉ lệ lấp đầy 79%, thấp hơn so với trung bình các khu vực trung tâm 96%. Ở phía Nam, cụ thể là tại Bà Rịa – Vũng Tàu có tỉ lệ lấp đầy 53%, thấp hơn trung bình khu vực khoảng 82%.

Ngoài ra, ở thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu (có các KCN của Sonadezi Châu Đức, IDICO) có lợi thế vị trí tốt với nhiều kết nối đường bộ đến các cảng biển và sông lớn.

Còn tại thị trường BĐS Long Thành, tỉnh Đồng Nai, các doanh nghiệp như Sonadezi Long Thành, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ các dự án đầu tư công.

Bàu Bàng: Thị trường bất động sản sáng giá
Giá cho thuê ở các khu vực trung tâm có sự tăng trưởng mạnh là do nguồn cung đáp ứng hạn chế khiến các nhà đầu tư chấp nhận mức giá cao để thuê được ở các khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi.

Tại khu vực các tỉnh phía Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, và Hưng Yên), giá cho thuê đã tăng lên khoảng 5% – 9% so với cùng kì. Trong khi đó, các tỉnh lớn ở miền Nam, giá trị cho thuê gia tăng trung bình 8% – 15% so với cùng kì.

“Tiến trình dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc, giảm thiểu chuỗi cung ứng tập trung một khu vực, tiến trình có thể sẽ chậm lại trong năm 2020 do việc hạn chế đi lại để khảo sát thực địa và tâm lí thị trường thận trọng hơn.

Tuy nhiên, nếu như đại dịch covid được kiểm soát tốt trên diện rộng, triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ tích cực trong dài hạn”, theo BSC nhận định.

Ngoài ra, với nhiều lợi thế vị trí địa lí, chi phí nhân công giá rẻ, ưu đãi về việc phí thuê của Chính phủ, thu hút vốn FDI từ các hiệp định kinh tế và việc kiểm soát dịch bệnh tốt, Việt Nam đã được cho rằng sẽ là điểm đến hấp dẫn trong chuỗi dịch chuyển này.
Theo đó, các doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp có quĩ đất lớn như Kinh Bắc, Becamex, IDICO, Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam,…. cũng đang trong tư thế sẵn sàng đón đầu cơ hội.

Chứng khoán BSC đang được duy trì đánh giá trung lập đối với mô hình BĐS khu công nghiệp trong năm 2020 và cho rằng kết quả kinh doanh nửa cuối năm 2020 của nhóm doanh nghiệp ngành này tăng trưởng thấp.

Tuy nhiên về vấn đề đầu tư dài hạn, các khu công nghiệp sẽ tiếp tục có khả quan nhờ các yếu tố: COVID-19 thúc đẩy động lực dịch chuyển công xưởng ra khỏi địa phận Trung Quốc, chiến tranh thương mại vẫn là mối lo của các nhà sản xuất tại Trung Quốc, Hiệp định EVFTA có hiệu lực sẽ thu hút nguồn vốn FDI vào trong nước,…

0/5 (0 Reviews)
DMCA.com Protection Status