0909.634.389

Ở những chuyên mục trươc thì Hưng Thịnh Phát đều mang đến cho các bạn đọc tin tức thị trường bất động sản, cũng như những thông tin về các cơ hội đầu tư đất nền tại Bình Dương. Hôm nay bài viết này sẽ đưa cho các bạn một số quy định cũng như cách tính phí trước bạ nhà đất cập nhật năm 2020

Dự án đất nền khu công nghiệp Thăng Long Residence 2

Quy định, cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2020

Vậy theo như các bạn được biết thuế trước bạ là một trong các khoản thuế mà người mua hay người sở hữu bất động sản đều cần phải biết. Thuế trước bạ hay còn gọi là lệ phí trước bạ nhà đất, đây là một khoản phí mà người mua phải nộp cho cơ quan thuế nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất trước khi đất được đưa vào sử dụng.

1. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Có những trường hợp phải nộp thuế trước bạ nhà đất như sau:
– chủ sở hữu đăng ký cấp mới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ).
– Có sự Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất đã có sổ đỏ.
– Chuyển nhượng một phần hoặc chia tách một phần đất đã có sổ đỏ trước đó

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất x 0,5%

Trong đó:

+ Giá tính của lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND tỉn, địa phương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) theo bảng giá đất

+ Với đất thuê của Nhà nước sẽ theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất sẽ nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì

Giá tính lệ phí trước bạ với đất thuê = (Giá đất tại bảng giá đất x Thời hạn thuê đất) / 70 năm

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở là giá do UBND cấp tỉnh đó ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu Nhà nước bán cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND tỉnh, thành đó.
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà.
+ Trường hợp như giá nhà, giá đất ghi trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá ghi tại hợp đồng.

Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ (do UBND cấp tỉnh ban hành)

 

2. Thủ tục khai và nộp lệ phí trước bạ

Bên mua sẽ chuẩn bị hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ và nộp cùng với hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ (thủ tục đăng ký biến động đất đai). Sau đó nộp lệ phí theo thông báo của Cơ quan Thuế.

+ Chuẩn bị sơ khai lệ phí trước bạ cần:

– Bản chính của Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất theo Mẫu số 01 tại đây
– Bản sao hợp lệ (chứng thực) các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ các trường hợp nộp bản chính.
– Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam.
– Bản sao hợp đồng chuyển nhượng giữa chủ sỡ hữu và người sở hữu mới

+ Trình tự thực hiện

– đối với hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
– Với các tổ chức nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
– Trong thời hạn bị quá 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế thì phải nộp lệ phí trước bạ.

0/5 (0 Reviews)